מהפכת הפינוי-בינוי בנתניה: סקירה מקיפה של הפרויקטים המובילים

נתניה, עיר החוף המתפתחת, נמצאת בעיצומה של מהפכת התחדשות עירונית. פרויקטי פינוי-בינוי רבים מעצבים מחדש את פני העיר, מחדשים שכונות ותיקות ומגדילים משמעותית את היצע הדיור. הנה סקירה מפורטת של הפרויקטים המרכזיים בעיר:

1. מתחם נורדאו 1:

   - היקף: כ-450 יחידות דיור חדשות (במקום כ-150 ישנות)

   - סטטוס: תכנון מתקדם, צפי לתחילת עבודות ב-2025

   - פרטים: 3-4 מגדלים בני 20-25 קומות, כ-10,000 מ"ר שטחי מסחר, פארק ציבורי של כ-5 דונם

   - יזם: חברת "אשדר"

2. מתחם נורדאו 2:

   - היקף: כ-600 יחידות דיור חדשות

   - סטטוס: אושר להפקדה, צפי לאישור סופי בסוף 2024

   - פרטים: 8 בניינים בני 8-18 קומות, כ-2,000 מ"ר שטחי ציבור

   - יזם: קבוצת "אזורים"

3. מתחם האצ"ל:

   - היקף: כ-350 יחידות דיור חדשות (במקום כ-100)

   - סטטוס: תכנון מתקדם, צפי להגשת תכניות ב-2024

   - פרטים: 3-4 מגדלים בני 20-25 קומות, כ-3,000 מ"ר גינות ציבוריות

   - יזם: חברת "שיכון ובינוי"

4. שכונת רמת ידין(דורה) צפון:

   - היקף: כ-500 יחידות דיור חדשות

   - סטטוס: תכנון ראשוני, צפי להפקדת תכניות ב-2025

   - פרטים: שילוב של 6 בניינים מרקמיים ו-2 מגדלים, השקעה של כ-50 מיליון ₪ בתשתיות

   - יזם: טרם נבחר

5. רחוב ירושלים:

   - היקף: כ-300 יחידות דיור חדשות

   - סטטוס: בתכנון, צפי לאישור ב-2025

   - פרטים: 4-5 מבנים בני 15-20 קומות, כ-5,000 מ"ר חזית מסחרית מחודשת

   - יזם: קבוצת "אלמוג"

6. רחוב הגליל:

   - היקף: כ-300 יחידות דיור חדשות

   - סטטוס: תכנון מתקדם, צפי להפקדה ב-2024

   - פרטים: 2 מגדלים בני 30 קומות, כ-3,000 מ"ר שטחי ציבור

   - יזם: חברת "אפריקה ישראל מגורים"

7. רחוב בן יהודה:

   - היקף: כ-250 יחידות דיור חדשות (במקום כ-80)

   - סטטוס: בשלבי אישור תכניות, צפי לאישור ב-2025

   - פרטים: 3 מבנים בני 12-18 קומות, השקעה של כ-20 מיליון ₪ בתשתיות תחבורה

   - יזם: קבוצת "צמח המרמן"

פרויקטים נוספים:

8. מתחם עמידר:

   - היקף: כ-700 יחידות דיור חדשות

   - סטטוס: תכנון מתקדם, צפי להפקדה בתחילת 2025

   - פרטים: 10 בניינים מרקמיים ו-3 מגדלים, פארק מרכזי בשטח 8 דונם

   - יזם: חברת "אשטרום"

9. מתחם קריית השרון:

   - היקף: כ-600 יחידות דיור חדשות

   - סטטוס: תכנון ראשוני, צפי להפקדת תכניות ב-2026

   - פרטים: חידוש מרכז מסחרי בשטח 15,000 מ"ר, השקעה של כ-100 מיליון ₪ בתשתיות

   - יזם: טרם נבחר

10. רחוב סמילנסקי: התחדשות במרכז העיר

• היקף: כ-400 יחידות דיור חדשות (במקום כ-120 ישנות)
• סטטוס: בשלבי תכנון מתקדמים, צפי להפקדת תכניות ב-2025
• פרטים: 3-4 מגדלים בני 18-22 קומות, כ-2,500 מ"ר שטחי מסחר בקומות התחתונות
• יזם: חברת "אאורה ישראל"
• מאפיינים ייחודיים:
  • שילוב של שימור מבנים היסטוריים לצד בנייה חדשה
  • תכנון של כיכר ציבורית חדשה בלב המתחם
  • שדרוג תשתיות ברחוב בהיקף של כ-30 מיליון ₪

תחזיות ומגמות:

1. היקף כולל: עיריית נתניה מעריכה כי עד שנת 2030 ייבנו כ-30,000 יחידות דיור חדשות במסגרת פרויקטי פינוי-בינוי.

2. השקעה בתשתיות: צפויה השקעה של כ-2 מיליארד ₪ בשדרוג תשתיות עירוניות עד 2028.

3. תחבורה: תכנית אב חדשה לתחבורה צפויה ב-2025, כולל הרחבת מערך התחבורה הציבורית ב-50%.

4. מבני ציבור: צפויה בנייה של כ-50 מבני ציבור חדשים עד 2030, כולל בתי ספר, גני ילדים ומרכזים קהילתיים.

5. תעסוקה: העירייה מקדמת תכנית להקמת אזור תעסוקה חדש בהיקף של 500,000 מ"ר עד 2028.

6. קצב ביצוע: הערכות מצביעות על השלמת כ-3,000-4,000 יחידות דיור חדשות בשנה במסגרת פינוי-בינוי, החל משנת 2026.

אתגרים וסיכונים:

- התנגדויות תושבים: בחלק מהפרויקטים ישנן התנגדויות של תושבים החוששים מציפוף יתר ושינוי אופי השכונה.

- עיכובים בירוקרטיים: תהליכי אישור ארוכים עלולים לעכב חלק מהפרויקטים.

- אתגרי תשתית: הגידול המהיר באוכלוסייה מחייב השקעה מאסיבית בתשתיות עירוניות.

לסיכום, נתניה עומדת בפני עשור של שינוי דרמטי, עם אלפי יחידות דיור חדשות ושדרוג משמעותי של המרחב העירוני. האתגר המרכזי יהיה ניהול הגידול המהיר תוך שמירה על איכות החיים של התושבים הקיימים והחדשים. עם זאת, ההזדמנויות הגלומות בהתחדשות זו עשויות להפוך את נתניה לאחת הערים המובילות והמתקדמות במרכז הארץ.