התחדשות ענק ברמת ידין: 1,129 דירות חדשות יחליפו את שיכוני רחוב יחזקאל

מאת מערכת נדלני

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בנתניה הפקידה תוכנית מאסיבית להתחדשות עירונית ברחוב יחזקאל, במסגרתה ייהרסו תשעה מבנים ישנים ובמקומם יוקמו עשרה מגדלים חדשים. התוכנית, בהיקף של כ-24.5 דונם, צפויה להגדיל את מספר יחידות הדיור באזור פי ארבעה.
 

במספרים: המהפך של רחוב יחזקאל

* 1,129 יחידות דיור חדשות

* 264 דירות ישנות להריסה

* 24.5 דונם שטח התוכנית

* 80% מהדיירים כבר חתמו על ההסכם

* 40 קומות במגדל הגבוה ביותר
 

תנופת התחדשות בשכונה הוותיקה

שכונת רמת ידין, הידועה בשמה הקודם "דורה", עומדת בפני מהפך משמעותי. חברת ענב נדל"ן, שמובילה את הפרויקט המרכזי במתחם נחום, כבר השיגה את הסכמתם של למעלה מ-80% מבעלי הדירות. "זהו צעד משמעותי בהתחדשות השכונה כולה," אומר אפי כץ, מנכ"ל ענב נדל"ן.
 

רוח חדשה במחלקת ההנדסה

חילופי מהנדס העיר בנתניה צפויים להאיץ את קצב קידום הפרויקט, כך מעריכה מערכת נדלני. השינוי הארגוני במחלקת ההנדסה עשוי לזרז משמעותית את תהליכי קבלת ההחלטות העירוניות בנוגע לתוכניות ההתחדשות באזור.
 

שוק הנדל"ן מגיב: המחירים מזנקים

ניתוח עסקאות המכירה האחרונות ברחוב חושף:
 

עסקאות נבחרות - רבעון אחרון:

* דירת 3 חדרים, 62 מ"ר: 1.43 מיליון ₪ (23,064 ₪ למ"ר)

* דירת 3 חדרים, 48 מ"ר: 1.35 מיליון ₪ (28,125 ₪ למ"ר)

* דירת 2 חדרים, 38 מ"ר: 1.28 מיליון ₪ (33,684 ₪ למ"ר)
 

מה יקבלו הדיירים?

התוכנית מציעה לדיירים הקיימים:

* תוספת 12 מ"ר לדירה

* מרפסת

* מחסן

* חניה

* קרן תחזוקה
 

הזדמנויות למשקיעים: ניתוח שוק ואסטרטגיות
 

כדאיות ההשקעה: יתרונות וסיכונים
 

יתרונות:

* תוכנית מאושרת להפקדה - הפחתת סיכון רגולטורי

* אחוז חתימות גבוה - ודאות בביצוע

* מיקום אסטרטגי סמוך לכביש 2

* תמהיל שימושים מגוון הכולל מסחר
 

סיכונים:

* משך ביצוע ארוך

* תלות באישורים נוספים

* חשיפה לתנודות שוק
 

אסטרטגיות מומלצות
 

השקעה לטווח קצר:

* רכישת דירות קיימות במחירי שוק נוכחיים

* התמקדות בדירות 2-3 חדרים
 

השקעה לטווח ארוך:

* רכישת דירות בפרויקט החדש

* בחינת אפשרויות במסחר
 

נקודות מפתח למעקב

1. אישור סופי של התוכנית

2. תחילת שיווק

3. קבלת היתרי בנייה

4. התקדמות עבודות התשתית
 

שורה תחתונה

התוכנית להתחדשות רחוב יחזקאל מייצגת הזדמנות השקעה משמעותית. המשקיעים נדרשים למעקב צמוד אחר התקדמות האישורים ובחינת נקודת הכניסה האופטימלית. 
 

טיפ נדלני

מומלץ להתמקד בדירות קטנות באזור, שמחירן עדיין נמוך יחסית. הביקוש הגובר לדירות להשקעה באזור, יחד עם תוכניות ההתחדשות המאושרות, צפוי להמשיך ולדחוף את המחירים כלפי מעלה.