מחשבון השקעות נדל״ן – כך תדעו אם הדירה באמת רווחית לפני שאתם קונים

שוק הנדל״ן מלא בהזדמנויות — אבל גם בטעויות יקרות.
משקיעים רבים בוחנים נכס לפי תחושת בטן, המלצה מחבר או “נראה לי שזו עסקה טובה”. בפועל, השקעה נכונה מתחילה במספרים.

בדיוק בשביל זה נוצר מחשבון ההשקעות של נָדְלָנִי:
כלי מקצועי שמחשב עבורכם את הרווחיות האמיתית של דירה להשקעה — לפני שאתם חותמים על חוזה.

🔗 לצפייה במחשבון:
https://nadelani.com/investment-calculator

למה בכלל צריך מחשבון השקעות?

כאשר בוחנים דירה להשקעה, יש הרבה יותר ממחיר ושכר דירה.

צריך לקחת בחשבון:

הון עצמי

משכנתא וריבית

מס רכישה

עו״ד והוצאות נלוות

תחזוקה חודשית

תקופות ריקות

ביטוח, ועד בית וארנונה

צפי עליית ערך

בלי חישוב מסודר – קשה להבין את התמונה המלאה.

המחשבון מרכז את כל הנתונים האלו למקום אחד ומציג ניתוח פיננסי ברור.

מה מחשבון ההשקעות מחשב בפועל?

לא מדובר בעוד מחשבון פשוט, אלא בניתוח השקעה מלא הכולל:

📊 תשואה שנתית (ROI)

כמה אחוזים אתם באמת מרוויחים על ההשקעה לאורך זמן.

💰 תזרים מזומנים חודשי

כמה נשאר לכם בכיס כל חודש אחרי כל ההוצאות.

📈 CAP Rate

מדד מקצועי המשמש משקיעי נדל״ן להשוואת נכסים.

💵 Cash-on-Cash Return

כמה תשואה אתם מקבלים ביחס להון העצמי שהשקעתם בלבד.

⏱ נקודת איזון

מתי ההשקעה מתחילה להיות רווחית בפועל.

📉 ניתוח גרפי מתקדם

גרף התפתחות ערך הנכס לאורך השנים
פילוח הוצאות
רווח מצטבר
והשוואה מול השקעה בשוק ההון

דוגמה אמיתית: דירה ב-500,000 ₪ בבאר שבע

בבדיקה שביצענו לאחרונה, הזנו למחשבון דירה להשקעה במחיר 500,000 ₪.

ההון העצמי: 500,000 ₪
הזנו שכר דירה צפוי, הוצאות ונתוני שוק —
ובתוך שניות התקבל ניתוח מלא של התשואה, התזרים והרווח העתידי.

במקום להסתמך על הערכה כללית — קיבלנו מספרים ברורים שמראים האם העסקה כדאית.

וזה בדיוק ההבדל בין משקיע מקצועי למשקיע שמנחש.

למי המחשבון מתאים?

✔ משקיעים מתחילים שרוצים להבין אם זו עסקה טובה
✔ משקיעים מנוסים שרוצים להשוות נכסים
✔ רוכשים שמתלבטים בין קנייה להשכרה
✔ כל מי שרוצה לראות את התמונה המלאה לפני התחייבות של מאות אלפי שקלים

סיכום

השקעה בנדל״ן היא החלטה כלכלית גדולה.
ההבדל בין עסקה טובה לעסקה בינונית — הוא לרוב בפרטים הקטנים.

מחשבון ההשקעות של נָדְלָנִי נותן לכם את התמונה המלאה, בצורה ברורה, מהירה ומקצועית.

אל תקנו לפי תחושת בטן.
בדקו. חשבו. ואז תחליטו.

🔗 בדקו עכשיו את ההשקעה שלכם:
https://nadelani.com/investment-calculator

אם תרצה אני יכול עכשיו להכין לך:

🔥 גרסת SEO אגרסיבית יותר (מכוונת לביטויים כמו "חישוב תשואה על דירה להשקעה")

📈 META TITLE + META DESCRIPTION

🧠 גרסה סמכותית יותר בסגנון יועץ פיננסי

✍️ או גרסה יותר שיווקית עם הוק חזק לפתיחה