נתניה בין אתגר להזדמנות: מפת הנדל"ן המסחרי משתנה

נתניה, העיר הצומחת במרכז הארץ, עומדת בפני תמורות משמעותיות בשוק הנדל"ן המסחרי שלה. מחד, העיר מתמודדת עם אתגרים לא מבוטלים, ומאידך, מסתמנות הזדמנויות חדשות למשקיעים ויזמים. 

אתגר מרכזי: תחרות מול הקניונים הגדולים 

המרכזים המסחריים בנתניה מתמודדים עם תחרות גוברת מצד קניוני הענק באזור השרון. "הצרכנים מחפשים חוויה כוללת," מסביר רון לוי, יועץ נדל"ן מסחרי. "קניונים כמו עזריאלי בהרצליה מושכים קהל רב מנתניה, מה שמאתגר את המרכזים המקומיים." 

הזדמנות: התחדשות עירונית במרכז העיר 

עם זאת, תוכניות ההתחדשות העירונית במרכז נתניה מייצרות הזדמנויות חדשות. "אנו רואים עניין גובר בחללי מסחר קטנים ובינוניים באזורים המתחדשים," מציינת מיכל כהן, מנהלת תחום מסחר בחברת נדל"ן מובילה. "יש ביקוש לחנויות בוטיק ומסעדות שפונות לקהל צעיר ומבוסס." 

מספרים מדברים: 

- שיעור התפוסה במרכזים מסחריים בנתניה: 85% (ירידה של 5% בשנה האחרונה) 

- מחיר ממוצע למ"ר מסחרי במרכז העיר: 120 ש"ח (עלייה של 10% בשנתיים האחרונות) 

- מספר בקשות לרישיונות עסק חדשים ב-2023: 450 (עלייה של 15% לעומת 2022) 

אתגר נוסף: התאמה לעידן הדיגיטלי 

"עסקים בנתניה נדרשים להתאים את עצמם למציאות החדשה של מסחר מקוון," מסביר ד"ר אבי שמחון, כלכלן בכיר. "חנויות שלא ישלבו נוכחות דיגיטלית עם החוויה הפיזית, יתקשו לשרוד." 

הזדמנות: פיתוח אזורי תעסוקה חדשים 

העירייה מקדמת תוכניות לפיתוח אזורי תעסוקה חדשים בדרום העיר. "אנו צופים ביקוש גובר למשרדים ולשטחי מסחר באזורים אלו," אומר אלון דוידי, סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת נדל"ן. "זו הזדמנות למשקיעים שמזהים את הפוטנציאל מוקדם." 

מבט לעתיד 

למרות האתגרים, מומחים צופים עתיד חיובי לשוק הנדל"ן המסחרי בנתניה. "העיר נמצאת בתהליך התחדשות משמעותי," מסכמת כהן. "משקיעים שיזהו את המגמות הנכונות ויפעלו בחוכמה, יוכלו ליהנות מצמיחה משמעותית בשנים הקרובות." 

עם תמהיל נכון של פיתוח עירוני, התאמה לצרכי השוק המשתנים, וחדשנות עסקית, נתניה עשויה להפוך למוקד משיכה משמעותי עבור עסקים ומשקיעים כאחד בשוק הנדל"ן המסחרי.