מונחי יסוד במשכנתאות
1 משכנתא.
משכנתא היא שעבוד הנרשם בפנקסי המקרקעין על נכס מקרקעין (למשל במקרה הנפוץ – שעבוד הנרשם לטובת בנק לשם הבטחת פירעונה של הלוואה כספית המיועדת למימון דיור). במקרה שהלווה אינו פורע את חובו, ניתן לפרוע את החוב על ידי מימוש הנכס הממושכן.
על פי רוב, גובה ההלוואה שתאושר על ידי המלווה נקבע בהתאם למחירו של הנכס, כפי שננקב בחוזה המכר וכן לפי הערכה של שמאי מקרקעין. המשכנתא אינה פוגעת בזכותו של בעל המקרקעין להחזיק בהם ולהשתמש בהם, הכל בכפוף לתנאי המשכנתא כפי שנכתבו בהסכם שבין הצדדים.
2 גרירת משכנתא.
החלפת הנכס המשועבד לבנק כבטוחה כנגד ההלוואה, בנכס אחר. פעולה זאת, מחייבת הסכמת המלווה. למשל, כאשר הלווה מוכר את דירתו הישנה המשועבדת לבנק מבלי לסלק את ההלוואה הקיימת, ומעביר את השעבוד לדירה החדשה.
3 הקפאת משכנתא.
הסכם בין מלווה ללווה שניתנה בגינו בטוחה, המסדיר וקובע כי הלווה יכול בשלב מסוים להפסיק לתקופה קצובה את החזרי ההלוואה כפי שנקבעו בהסכם המקורי שבין הצדדים. הקפאת משכנתא לתקופה כלשהי מחייבת אישור של הבנק וניתנת בנסיבות מיוחדות.
4,800₪
דירת 3 חדרים משופצת עם נוף פתוח בשכונת דורה נתניה
נתניה, ישראל
6,900₪
דירת 3 חדרים מרוהטת עם נוף לים להשכרה בברוך רם, נתניה
נתניה, ישראל
6,600₪
להשכרה בפרישמן: דירת 2 חדרים מרווחת עם מרפסת שמש | 60 מ"ר | קומה 2
תל אביב, ישראל
1.56מ' ₪
🏢🔥 דירת 3 חד' במתחם פינוי-בינוי הלוהט ברח' יחזקאל!
נתניה, ישראל
1.19מ' ₪
דירת 2.5 חדרים עם פוטנציאל השבחה גבוה במיקום מרכזי בנתניה
נתניה, ישראל
3.1מ' ₪
מציאה! קוטג' טורי 6.5 חדרים + יחידת סטודיו ברמת אפריים
נתניה, ישראל
1.25מ' ₪
דירת 2.5 חדרים להשקעה בשוהם נתניה | פוטנציאל גבוה | מיקום מרכזי
נתניה, ישראל
4 משכון שעבוד זכויות.
כאשר הזכויות המשועבדות הינן במקרקעין הרשומים בפנקסי המקרקעין מדובר במשכנתא הנרשמת בפנקסי המקרקעין )ראה לעיל(. כאשר מדובר בזכויות במיטלטלין )למשל כלי רכב( או במקרקעין שאינם רשומים במרשם המקרקעין, ניתן לרשום את השעבוד אצל רשם המשכונות. כך למשל כנגד מתן הלוואה לרכישת מקרקעין שאינם רשומים במרשם המקרקעין, אשר הזכויות בהם הינן זכויות על פי חוזה בלבד, ניתן לרשום שעבוד על זכויות אלה אצל רשם המשכונות.
