דמי הסכמה
הגדרה: דמי הסכמה הם תשלום שחוכר של קרקע מדינה נדרש לשלם למינהל מקרקעי ישראל (ממ"י) בעת העברת זכויות החכירה בנכס לצד שלישי.
מאפיינים עיקריים:
1. שיעור: המקסימום הוא 35% מהרווח הריאלי על המכירה.
2. בסיס חישוב: נגבה רק עבור הזכויות שניתנו בחוזה החכירה המקורי.
3. מטרה: תמורה להסכמת ממ"י להעברת זכות החכירה.
4. פטור: במכירת נכס מהוון, המוכר פטור מתשלום דמי הסכמה.
חשיבות למתווכים:
- מהווה עלות נוספת בעסקאות על קרקעות מדינה.
- משפיע על כדאיות העסקה ומחיר הנכס.
- ידע על פטורים (כגון בנכסים מהוונים) יכול להשפיע על אסטרטגיית המכירה.
הערות:
- יש להתעדכן בתקנות ממ"י העדכניות, שכן מדיניות דמי ההסכמה עשויה להשתנות.
- בעסקאות מורכבות, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בנדל"ן.
