מה כדאי לבדוק לפני קניית דירה – המדריך המלא
עבור רבים מאיתנו קניית דירה היא אחת מנקודות הציון הכלכליות המשמעותיות ביותר שנגיע אליהן. החלום על בית בבעלות פרטית הוא אחד מהדומיננטיים בהוויה הישראלית וכיום יותר מתמיד, הוא עשוי להיות מאוד מאתגר.
אחרי שנים שחסכנו שקל לשקל, הגענו סוף סוף אל הרגע המיוחל וכעת, נותר לנו למצוא את נכס המקרקעין הראשון שנרכוש בחיינו. למרבה האירוניה, על אף שמדובר בעסקה כבדת המשקל, המורכבת והמשמעותית ביותר שנבצע בחיינו, רובנו מגיעים אליה עם מעט מאוד ידע.
אם נבחר לקחת רגע קצר ללמידת התחום ונכיר את הצעדים המשמעותיים שחשוב לנקוט בהם לקראת הרכישה, נוכל לקבל החלטות מפוכחות ומושכלות יותר. מהלך כזה יכול לחסוך לנו עוגמת נפש רבה וגם לא מעט כסף. אז מה כדאי לבדוק לפני קניית דירה? אלו כמה נקודות שכדאי לקחת בחשבון.
בדיקת רישום בטאבו
כשניפגש עם איש הקשר שמציע לנו את הדירה למכירה, סביר מאוד להניח שנקבל זאת כמובן מאליו כי מדובר בבעליה החוקיים של הדירה. זוהי הנחה סבירה וטבעית. עם זאת, לעתים קרובות משהיינו רוצים להאמין, אנו עשויים לגלות שהאדם שמנהל מולנו את העסקה כלל לא מורשה למכור את הנכס.
עסקת מכר כה מורכבת כמו קניית דירה, דורשת שנגייס את כל תשומת הלב שלנו ושנבצע צעדים מקדימים לקראת הרכישה כדי לוודא שאנו אכן מנהלים עסקה כשרה בכל ההיבטים.
פניה ללשכת רישום המקרקעין (טאבו) תאפשר לנו לבדוק על שם מי רשום הנכס וכי אין כל עיקול או שיעבוד על הנכס. על הדרך, נוכל לבחון האם ישנן הערות אזהרה כלשהן.
ייתכן שהנכס בכלל כבר נמכר וכעת, מנסים למכור לנו אותו בפעם השנייה. בפעמים אחרות, עשויים לחול שלל סיבוכים משפטיים. כדי לוודא שאנו לא נכנסים אליהם, הבדיקה הזו היא בגדר חובה.
מה כדאי לבדוק לפני קניית דירה מבחינת מיקום?
בין אם הדירה הולכת לשמש אותנו למגורים פרטיים או להשקעה, נתוני המיקום עושים את כל ההבדל. ישנם אלמנטים רבים שהופכים מיקום נכס לאטרקטיבי יותר. אלו כמה מההיבטים שכדאי לבחון.
קרבה לתשתיות ושירותים
חשוב לוודא שהנכס יהיה קרוב לכל מתקני השירותים שנדרשים לדיירים – ממרכזים רפואיים ועד למוסדות חינוך איכותיים, חדרי כושר, מסעדות, בתי קפה ומרכזי בילוי אחרים.
קרבה למרכזי תרבות בעלי שם יכולים גם הם להעלות משמעותית את ערך הנכס.
בנוסף, חשוב לבחון אילו פתרונות תחבורה זמינים באזור. האם ישנן תחנות אוטובוס ורכבת בקרבת מקום? האם השכונה קרובה לצירי תנועה מרכזיים?
כל אלו יכולים להשפיע באופן ניכר על חוויית המגורים וערך הנכס העתידי.
קרבה לגורמים שישפיעו על איכות החיים
מצד שני, ישנם גורמים רבים שעשויים לפגום בחוויית המגורים ובערך הנכס. זה הזמן לבחון האם הבית קרוב למועדונים, אצטדיון כדורגל או כבישים ראשיים וסואנים.
מצב הבניין והמתקנים הזמינים בו
כדאי לבחון מקרוב בן כמה הבניין בו אנו רוכשים את הדירה. בנוסף, כדאי שנשאל את עצמנו מספר שאלות:
האם צפוי תהליך התחדשות עירונית באזור?
האם ישנם אמצעי אבטחה בבניין כמו מצלמות ואינטרקום?
האם הדירה שלנו נמצאת בחזית המאפשרת ליהנות מתאורה טבעית נעימה?
האם יש לנו נוף פתוח מהחלונות או שהחזית חסומה על ידי בניינים נוספים?
שאלות אלו יכולות לתת לך בסיס חשוב לבחירה במיקום שמתאים לצרכים וליעדים שלך.
לבצע בדיקת ליקויי בניה
אז איתרנו את הנכס המושלם, במיקום מעולה ובמחיר משתלם במיוחד (ואולי משתלם מדי?). עד כמה יכולה להיות מתסכלת החוויה שלנו כשנגלה אחרי כמה חודשים שהתקרה מטפטפת או שישנם נזקים כבדים למערכת החשמל. ליקויי בניה אינם אירוע נדיר בנוף הישראלי ולעתים קרובות, הם עשויים לגרום למפח נפש עצום. מעבודה לא מקצועית ושאינה בהתאם לתקנים ועד לשימוש בחומרי גלם זולים, ישנם גורמים רבים לתופעה זו.
כדי להימנע מהחוויה המתסכלת הזו, חשוב שננקוט בשני צעדים עיקריים:
ראשית, נסתייע במומחים לליקויי בנייה שיבצעו בדק בית במבנה.
שנית, נוודא כי בחוזה הרכישה שלנו ישנם סעיפים המכסים כל תרחיש בו יאותרו ליקויים במהלך תקופה נתונה.
כך, נוכל לוודא שאנו נכנסים בעיניים פקוחות לנכס ובכל מקרה בו יתגלו ליקויים, נפוצה בהתאם.
לכל אורך הדרך במסע שלך אל עבר הדירה האידיאלית, ממתינים לך אתגרים רבים.
צוות האתר ממליצים להעזר באנשי מקצוע לפי הסדר הבא מתווך , יועץ משכנתאות , שמאי מקרקעין, עורך דין מקרקעין , קבלני שיפוץ במקרה והדירה צריכה ריענון או בדיקה לפני קנייה!
נתניה, ישראל
