תמ"א 38

תמ"א 38 הינה תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. התמ"א כוללת הוראות שנועדו לחזק בניינים שנבנו לפני 1980.1.1 מפני רעידות אדמה, ומאפשרת הוספת שטחי בנייה לבניינים קיימים העוברים חיזוק באמצעות התמ"א.  

תכנית המתאר הלאומית הישראלית 38 (תמ"א 38) מוקדשת לשיפור הבטיחות הסייסמית של מבנים שנבנו לפני 1 בינואר 1980. היא כוללת שורה של הנחיות המאפשרות הרחבה וחיזוק של מבנים קיימים באמצעות יישום תמ"א.
 

הפרויקט מאפשר בנייה של עד 5.2 קומות נוספות על גג הבניין הנוכחי. הדיירים יכולים לשדרג את דירותיהם גם בתוספת של עד 25 מ"ר ברוטו, שלפחות 12 מ"ר ברוטו מהם חייבים לשמש כמרחב מוגן למגורים (מ"מ ד).

ברוב המקרים המימון לפרויקט מבוסס על כך שהקבלן מקבל מהדיירים זכות לבנות קומות נוספות, כך שהרווח ממכירתם מכסה את עלויות החיזוק והרחבת הדירות הקיימות. כתוצאה מכך, הדיירים אינם נדרשים לשלם עבור שירותי הבנייה.
 

🟢למכירה 📍הליכה מהים

2.25מ' ₪

דירת 5 חדרים 128 מ"ר | חניה ומעלית | מרכז נתניה

5.0 חד'

2 🚻

128 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה 🏢 משרד יוקרתי

950,000₪

🔥 ירידת מחיר! משרד מפואר במגדל החלוצים | 54 מ"ר | מרכז נתניה

2.0 חד'

54 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה 🌳 פונה לירוק

8,500₪

דירת 4.5 חדרים 95 מ"ר בפרופסור שור | משופצת | ת"א

4.0 חד'

2 🚻

95 m²

תל אביב, ישראל

הצג

🔵להשכרה 🏠 4 חדרים

6,000₪

דירת 4 חדרים 100 מ"ר בהלחי | חנייה תת קרקעית | בני ברק

4.0 חד'

2 🚻

100 m²

בני ברק, ישראל

הצג

🔵להשכרה (סמטה מהמלך ג'וג)

9,000₪

דירת 3 חדרים 85 מ"ר במרים החשמונאית | משופצת | ת"א

3.0 חד'

1 🚻

76 m²

תל אביב, ישראל

הצג

🔵להשכרה 🚗 חנייה פרטית

10,000₪

דירת 3 חדרים 90 מ"ר בבבלי | נוף לירוק | ת"א

3.0 חד'

1 🚻

90 m²

תל אביב, ישראל

הצג

 תמ"א 2/38 מאפשרת הריסת המבנה הקיים והקמת מבנה חדש במקומו לעידוד השימוש בו. במהלך בניית הבניין החדש מציינים בתמ"א כמו כן, ניתן לממש את הזכויות הקיימות במגרש באמצעות תכניות נוספות בנוסף לזכויות שמעניקה התמ"א. לתכניות אלו נוספו תמ"א 3/38 ותמ"א 4/38 המאפשרות הענקת זכויות בנייה נוספות ו/או חישוב וחלוקה מחדש של שטחים, מה שהופך את הפרויקט לאטרקטיבי ובעל קיימא וכן כולל מבני ציבור ומסחר.