מונחי יסוד במשכנתאות

1 משכנתא.   

משכנתא היא שעבוד הנרשם בפנקסי המקרקעין על נכס מקרקעין (למשל במקרה הנפוץ – שעבוד הנרשם לטובת בנק לשם הבטחת פירעונה של הלוואה כספית המיועדת למימון דיור). במקרה שהלווה אינו פורע את חובו, ניתן לפרוע את החוב על ידי מימוש הנכס הממושכן. 

על פי רוב, גובה ההלוואה שתאושר על ידי המלווה נקבע בהתאם למחירו של הנכס, כפי שננקב בחוזה המכר וכן לפי הערכה של שמאי מקרקעין. המשכנתא אינה פוגעת בזכותו של בעל המקרקעין להחזיק בהם ולהשתמש בהם, הכל בכפוף לתנאי המשכנתא כפי שנכתבו בהסכם שבין הצדדים.  

2 גרירת משכנתא.    

החלפת הנכס המשועבד לבנק כבטוחה כנגד ההלוואה, בנכס אחר. פעולה זאת, מחייבת הסכמת המלווה. למשל, כאשר הלווה מוכר את דירתו הישנה המשועבדת לבנק מבלי לסלק את ההלוואה הקיימת, ומעביר את השעבוד לדירה החדשה.  

3 הקפאת משכנתא.    

הסכם בין מלווה ללווה שניתנה בגינו בטוחה, המסדיר וקובע כי הלווה יכול בשלב מסוים להפסיק לתקופה קצובה את החזרי ההלוואה כפי שנקבעו בהסכם המקורי שבין הצדדים. הקפאת משכנתא לתקופה כלשהי מחייבת אישור של הבנק וניתנת בנסיבות מיוחדות.  

🔵להשכרה ״בשכונת כיכר דיזנגוף

7,750₪

דירת 3 חדרים 70 מ"ר בדיזנגוף | משופצת נגישה | תל אביב

3.0 חד'

1 🚻

70 m²

תל אביב, ישראל

הצג

🟢למכירה 🏘️ קוטג' יוקרתי

4.95מ' ₪

קוטג' 198 מ"ר ברמת אפריים | חצר 100 מ"ר | נתניה

7.0 חד'

3 🚻

198 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה 🏠 משופצת ושמורה

1.69מ' ₪

דירת 4 חדרים משופצת | רמת אפריים נתניה | 110 מ"ר עם מעלית וחנייה

4.0 חד'

2 🚻

110 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה

3.05מ' ₪

דירת 5 חדרים 137 מ"ר בקפלנסקי | מרפסת סוכה וחנייה | נתניה

5.0 חד'

3 🚻

137 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה 🌊 בריכה מפנקת

6.6מ' ₪

פנטהאוז 4 חדרים באוסישקין | עם בריכה | נתניה

4.0 חד'

2 🚻

m²

נתניה, ישראל

הצג

🔵להשכרה 🌞 מרפסת גדולה

11,850₪

דירת 4 חדרים 110 מ"ר באבן גבירול | ענקית | תל אביב

4.0 חד'

1 🚻

110 m²

תל אביב, ישראל

הצג

🔵להשכרה 🚗 חנייה פרטית

10,000₪

דירת 3 חדרים 90 מ"ר בבבלי | נוף לירוק | ת"א

3.0 חד'

1 🚻

90 m²

תל אביב, ישראל

הצג

🔵להשכרה 🏠 מרוהטת קומפלט

13,500₪

דירת 3 חדרים 76 מ"ר בטרומפלדור | קו ראשון לים | ת"א

3.0 חד'

1 🚻

76 m²

תל אביב, ישראל

הצג

🔵להשכרה (סמטה מהמלך ג'וג)

9,000₪

דירת 3 חדרים 85 מ"ר במרים החשמונאית | משופצת | ת"א

3.0 חד'

1 🚻

76 m²

תל אביב, ישראל

הצג

🟢למכירה ✨ בניין בוטיק

4.9מ' ₪

דירת גן 5 חדרים 116 מ"ר במרכז | גינה 130 מ"ר | נתניה

5.0 חד'

2 🚻

116 m²

נתניה, ישראל

הצג

4 משכון שעבוד זכויות.  

כאשר הזכויות המשועבדות הינן במקרקעין הרשומים בפנקסי המקרקעין מדובר במשכנתא הנרשמת בפנקסי המקרקעין )ראה לעיל(. כאשר מדובר בזכויות במיטלטלין )למשל כלי רכב( או במקרקעין שאינם רשומים במרשם המקרקעין, ניתן לרשום את השעבוד אצל רשם המשכונות. כך למשל כנגד מתן הלוואה לרכישת מקרקעין שאינם רשומים במרשם המקרקעין, אשר הזכויות בהם הינן זכויות על פי חוזה בלבד, ניתן לרשום שעבוד על זכויות אלה אצל רשם המשכונות.