מונחי יסוד במשכנתאות

1 משכנתא.   

משכנתא היא שעבוד הנרשם בפנקסי המקרקעין על נכס מקרקעין (למשל במקרה הנפוץ – שעבוד הנרשם לטובת בנק לשם הבטחת פירעונה של הלוואה כספית המיועדת למימון דיור). במקרה שהלווה אינו פורע את חובו, ניתן לפרוע את החוב על ידי מימוש הנכס הממושכן. 

על פי רוב, גובה ההלוואה שתאושר על ידי המלווה נקבע בהתאם למחירו של הנכס, כפי שננקב בחוזה המכר וכן לפי הערכה של שמאי מקרקעין. המשכנתא אינה פוגעת בזכותו של בעל המקרקעין להחזיק בהם ולהשתמש בהם, הכל בכפוף לתנאי המשכנתא כפי שנכתבו בהסכם שבין הצדדים.  

2 גרירת משכנתא.    

החלפת הנכס המשועבד לבנק כבטוחה כנגד ההלוואה, בנכס אחר. פעולה זאת, מחייבת הסכמת המלווה. למשל, כאשר הלווה מוכר את דירתו הישנה המשועבדת לבנק מבלי לסלק את ההלוואה הקיימת, ומעביר את השעבוד לדירה החדשה.  

3 הקפאת משכנתא.    

הסכם בין מלווה ללווה שניתנה בגינו בטוחה, המסדיר וקובע כי הלווה יכול בשלב מסוים להפסיק לתקופה קצובה את החזרי ההלוואה כפי שנקבעו בהסכם המקורי שבין הצדדים. הקפאת משכנתא לתקופה כלשהי מחייבת אישור של הבנק וניתנת בנסיבות מיוחדות.  

🟢למכירה 🏠 דירת 4 חדרים

1.89מ' ₪

דירת 4 חדרים 110 מ"ר בריינס | נתניה

4.0 חד'

3 🚻

110 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה ✨ מושקעת

2.65מ' ₪

דירת 4 חדרים יוקרתית ברמת חן | בניין חדש | נתניה

4.0 חד'

2 🚻

115 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה 🏘️ וילה פרמיום

16מ' ₪

וילה יוקרתית 350 מ"ר בהרצליה | בריכת אינפיניטי

7.0 חד'

3 🚻

350 m²

הרצליה, ישראל

הצג

🔵להשכרה דירה מתווך !!

7,500₪

דירת 4 חדרים 100 מ"ר בבן גוריון | מעלית וחנייה | בת ים

4.0 חד'

2 🚻

100 m²

בת ים

הצג

🟢למכירה ✨ משופצת מהיסוד

2.15מ' ₪

דירת 4 חדרים 100 מ"ר במרכז | משופצת | נתניה

4.0 חד'

2 🚻

98 m²

נתניה, ישראל

הצג

🔵להשכרה 🏠 מיקום מרכזי

2,800₪

יחידת דיור משופצת להשכרה ברחוב נילי, רמת אפריים נתניה

1.0 חד'

1 🚻

20 m²

נתניה, ישראל

הצג

🔵להשכרה פרויקט EAST

6,900₪

דירת 2 חדרים פרויקט EAST תוצרת הארץ | קומה 19 | תל אביב

2.0 חד'

1 🚻

56 m²

תל אביב, ישראל

הצג

🟢למכירה ✨ משופצת

1.76מ' ₪

דירת 3 חדרים 70 מ"ר בקריית נורדאו | פינוי-בינוי | נתניה

3.0 חד'

1 🚻

70 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה 🏠 דירת גן חדשה

3.3מ' ₪

דירת גן 3 חדרים 100 מ"ר | גינה 130 מ"ר | נתניה

3.0 חד'

1 🚻

100 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה 🌊 מרפסות 120 מ"ר

9.5מ' ₪

קוטג' יוקרתי 300 מ"ר חזית ים נתניה | 3 סוויטות | יוקרה

8.0 חד'

3 🚻

300 m²

נתניה, ישראל

הצג

4 משכון שעבוד זכויות.  

כאשר הזכויות המשועבדות הינן במקרקעין הרשומים בפנקסי המקרקעין מדובר במשכנתא הנרשמת בפנקסי המקרקעין )ראה לעיל(. כאשר מדובר בזכויות במיטלטלין )למשל כלי רכב( או במקרקעין שאינם רשומים במרשם המקרקעין, ניתן לרשום את השעבוד אצל רשם המשכונות. כך למשל כנגד מתן הלוואה לרכישת מקרקעין שאינם רשומים במרשם המקרקעין, אשר הזכויות בהם הינן זכויות על פי חוזה בלבד, ניתן לרשום שעבוד על זכויות אלה אצל רשם המשכונות.