תמ"א 38
תמ"א 38 הינה תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. התמ"א כוללת הוראות שנועדו לחזק בניינים שנבנו לפני 1980.1.1 מפני רעידות אדמה, ומאפשרת הוספת שטחי בנייה לבניינים קיימים העוברים חיזוק באמצעות התמ"א.
תכנית המתאר הלאומית הישראלית 38 (תמ"א 38) מוקדשת לשיפור הבטיחות הסייסמית של מבנים שנבנו לפני 1 בינואר 1980. היא כוללת שורה של הנחיות המאפשרות הרחבה וחיזוק של מבנים קיימים באמצעות יישום תמ"א.
הפרויקט מאפשר בנייה של עד 5.2 קומות נוספות על גג הבניין הנוכחי. הדיירים יכולים לשדרג את דירותיהם גם בתוספת של עד 25 מ"ר ברוטו, שלפחות 12 מ"ר ברוטו מהם חייבים לשמש כמרחב מוגן למגורים (מ"מ ד).
ברוב המקרים המימון לפרויקט מבוסס על כך שהקבלן מקבל מהדיירים זכות לבנות קומות נוספות, כך שהרווח ממכירתם מכסה את עלויות החיזוק והרחבת הדירות הקיימות. כתוצאה מכך, הדיירים אינם נדרשים לשלם עבור שירותי הבנייה.
2.99מ' ₪
דירת 5 חדרים חדשה מקבלן | רמת אפריים נתניה | מיזוג מרכזי ו-2 חניות
נתניה, ישראל
14,500₪
דירת 5 חדרים 165 מ"ר בגדעון | צמוד שדרות חן | תל אביב
תל אביב, ישראל
12,500₪
דופלקס 4 חדרים 90 מ"ר בבלפור | גג פרטי | תל אביב
תל אביב, ישראל
6.6מ' ₪
פנטהאוז 4 חדרים באוסישקין | עם בריכה | נתניה
נתניה, ישראל
16מ' ₪
וילה יוקרתית 350 מ"ר בהרצליה | בריכת אינפיניטי
הרצליה, ישראל
4.9מ' ₪
דירת גן 5 חדרים 116 מ"ר במרכז | גינה 130 מ"ר | נתניה
נתניה, ישראל
תמ"א 2/38 מאפשרת הריסת המבנה הקיים והקמת מבנה חדש במקומו לעידוד השימוש בו. במהלך בניית הבניין החדש מציינים בתמ"א כמו כן, ניתן לממש את הזכויות הקיימות במגרש באמצעות תכניות נוספות בנוסף לזכויות שמעניקה התמ"א. לתכניות אלו נוספו תמ"א 3/38 ותמ"א 4/38 המאפשרות הענקת זכויות בנייה נוספות ו/או חישוב וחלוקה מחדש של שטחים, מה שהופך את הפרויקט לאטרקטיבי ובעל קיימא וכן כולל מבני ציבור ומסחר.
