בעלות משותפת בקרקע שאינה מחולקת: לכל שותף חלק בשלם, ואין לו חלק מסוים בשטח.
מה זה מושע?
בעלות במושע היא בעלות משותפת בקרקע שלא חולקה. לכל שותף יש חלק יחסי בכל הקרקע — למשל שליש — ולא שליש מסוים מהשטח. אין "החלק שלי" בצד מסוים של המגרש; יש חלק בשלם.
מה זה אומר בפועל
- החזקה ושימוש — כל שותף זכאי להשתמש בכל הקרקע, בלי לפגוע בשותפים. בפועל נדרשת הסכמה או הסדר ביניהם.
- בנייה — דורשת הסכמת השותפים, ולא רק היתר מהוועדה.
- מכירה — אפשר למכור את החלק, אך הקונה נכנס לאותה שותפות ולאותן מחלוקות.
למה זה מוריד שווי
מה שקונים אינו קרקע שניתן לעשות בה מה שרוצים אלא חלק בשותפות, וכל פעולה משמעותית תלויה באנשים אחרים — שלעיתים אין קשר אליהם, או שהם יורשים שמספרם גדל עם השנים. זו הסיבה שחלק במושע נמכר במחיר נמוך מחלק יחסי בקרקע מחולקת, והפער אינו אחיד.
איך יוצאים מזה
פירוק שיתוף הוא ההליך שמחלק את הקרקע בין השותפים או מוכר אותה ומחלק את התמורה. הוא אפשרי גם בלי הסכמת כולם, בפנייה לבית המשפט, והוא לוקח זמן ועולה כסף. בקרקע שניתן לחלק פיזית — החלוקה; ובקרקע שלא — מכירה.
מה בודקים
נסח הרישום מראה כמה שותפים יש ומה החלקים. מה שהוא אינו מראה הוא האם יש הסכם שיתוף שמסדיר שימוש וחלוקה בפועל — וזה המסמך שקובע מה הקונה יכול לעשות ביום שאחרי. יש לבקש אותו.
