האישורים שמאפשרים לאכלס בניין חדש: טופס 4 מתיר חיבור לתשתיות, ותעודת גמר חותמת את ההיתר.
טופס 4 ותעודת גמר — שני מסמכים, לא אחד
טופס 4 הוא אישור של הוועדה המקומית שמאפשר חיבור הבניין לחשמל, למים ולביוב — כלומר מה שהופך בניין גמור לבניין שאפשר לגור בו. תעודת גמר היא המסמך שמאשר שהבנייה הושלמה בהתאם להיתר, והיא נותנת את החתימה הסופית. בפועל טופס 4 מתקבל קודם, ותעודת הגמר אחריו.
למה זה התאריך שקובע
⚠ מסירת דירה חדשה תלויה בטופס 4. בניין שהבנייה בו הושלמה אך לא קיבל אישור אינו ניתן לאכלוס — אין בו חשמל ומים כדין — ולכן "הבניין גמור" ו"אפשר להיכנס" אינם אותו דבר. זה גם מה שהופך את התאריך הזה לנקודה שבה נמדדים עיכובים בחוזי רכישה מקבלן.
מה נדרש כדי לקבל
- אישורי גמר מגורמים חיצוניים — כיבוי אש, פיקוד העורף (ממ"דים), בריאות, ולעיתים נוספים.
- אישור שהבנייה בוצעה לפי ההיתר — כלומר בלי חריגות.
- תשלום אגרות והיטלים.
כל אחד מאלה הוא גורם נפרד עם לוח זמנים שלו, וזו הסיבה שהשלב הזה מתארך.
מה בודקים
בדירה חדשה — מה מועד המסירה בחוזה, ובמה הוא תלוי. בדירה יד שנייה — אם לבניין יש תעודת גמר, ואם לא: מה חסר. בניין מאוכלס בלי תעודת גמר הוא מצב קיים ולא נדיר, והוא עשוי להקשות על רישום בטאבו ועל מימון. יש לברר מול הוועדה המקומית.
