גוף שמנהל את רישום הזכויות בדירות בבניין שטרם נרשם בטאבו, במקום לשכת רישום המקרקעין.
מה זו חברה משכנת?
חברה משכנת היא גוף — בדרך כלל הקבלן שבנה, או חברה מטעמו — שמנהל את רישום הזכויות בדירות בבניין שרישומו בטאבו לא הושלם. עד שהרישום מסתיים, הזכות של בעל הדירה מתועדת אצל החברה הזאת ולא במרשם הרשמי.
למה המצב הזה קיים בכלל
רישום בית משותף בטאבו הוא הליך שמחייב מדידות, תעודת גמר, הסדרת חלקות ואישורים. הוא עשוי להימשך שנים אחרי שהדיירים נכנסו לגור, ובינתיים צריך דרך לתעד מי קנה מה. זה אינו מצב חריג, והוא נפוץ בבניינים חדשים ובפרויקטים על קרקע מדינה.
מה זה אומר לקונה
- אין נסח טאבו לדירה; במקומו יש אישור זכויות מהחברה המשכנת.
- ההעברה נעשית דרך החברה, לפי הנהלים שלה, ולעיתים כנגד אגרה.
- ⚠ העברה שתלויה בגוף פרטי תלויה בזמינות שלו: חברה שהתפרקה, התמזגה או שינתה כתובת היא מה שהופך העברה פשוטה להליך.
- אפשר וצריך לרשום הערת אזהרה להגנה על הרכישה, כשיש מרשם שבו ניתן לרשום אותה.
מה בודקים
מי מנהל את הזכויות — טאבו, רמ"י או חברה משכנת — לפני כל דבר אחר. ואם חברה משכנת: אישור זכויות מעודכן, מה נדרש להעברה, ומה מצב הרישום בטאבו — כלומר האם ההליך מתקדם ומה חסר בו. "יירשם בטאבו בעתיד" אינו תאריך, והוא נבדק ולא מונח.
