התחייבות בכתב לשלם סכום נקוב; בשכירות הוא ניתן כביטחון לקיום החוזה.
מה זה שטר חוב?
שטר חוב הוא מסמך שבו אדם מתחייב לשלם סכום נקוב. הוא עומד בפני עצמו: האוחז בו אינו צריך להוכיח מה היה החוב, אלא להציג את השטר. בעולם הנדל"ן הוא מופיע בעיקר בשכירות, כאחד הביטחונות שמשכיר מבקש.
איך הוא מתפקד כביטחון בשכירות
השוכר חותם על שטר בסכום מוסכם, ולעיתים מצורפים לו ערבים. אם השוכר אינו משלם או גורם נזק, המשכיר יכול למלא את הסכום ולהגיש את השטר לביצוע בהוצאה לפועל, בלי לפתוח תביעה רגילה. זה מה שמייחד אותו מול ערבות בנקאית או צ'ק ביטחון: הוא זול יותר לשוכר, ומהיר יותר למשכיר.
מה שחשוב לשים לב אליו
- הסכום — האם נקוב בשטר, או שהשטר נחתם ריק והמשכיר ממלא. שטר פתוח הוא הבדל מהותי ולא נוסח.
- ערבים — מי חתום, ועל מה.
- מתי מותר לממש — ומה החוזה מגדיר כהפרה.
- החזרה — מי מחזיר את השטר בתום השכירות, ומתי.
משני הצדדים
למשכיר — זה ביטחון שניתן לממש, והוא תקף ככל שהשטר מלא ונכון. לשוכר — זו התחייבות אישית, והיא אינה נגמרת כשהוא עוזב את הדירה אלא כשהשטר מוחזר או מבוטל. שטר שנשאר אצל המשכיר אחרי תום השכירות הוא התחייבות פתוחה.
המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי.
