המרשם הרשמי של הזכויות במקרקעין בישראל; הנסח ממנו הוא המקור לשאלה למי הנכס.
מה זו לשכת רישום מקרקעין?
לשכת רישום המקרקעין, המכונה טאבו, היא המרשם הרשמי של הזכויות בקרקע בישראל. שם נרשמים בעלות, חכירה, משכנתאות, הערות אזהרה, צווי עיקול וזיקות הנאה. מה שרשום שם הוא מה שקובע, ולא מה שכתוב בחוזה בין הצדדים.
נסח רישום
הנסח הוא ההדפסה של מה שרשום על נכס מסוים. הוא מראה את הגוש והחלקה, את תתי-החלקות, מי הבעלים ובאיזה חלק, ומה רשום נוסף על הנכס. זהו המסמך הראשון בכל בדיקה של עסקה, והוא ניתן להפקה בתשלום מקוון בלי להגיע ללשכה.
מה מחפשים בנסח
- מי הבעלים, ובאיזה חלק — והאם זה מי שמוכר.
- משכנתה — ומה נדרש כדי להסירה.
- הערת אזהרה — מי כבר רשם התחייבות לגבי הנכס.
- עיקולים וצווים.
- זיקת הנאה — זכות של אחר לעבור או להשתמש.
ולא כל נכס רשום כאן
⚠ חלק מהנכסים בישראל אינם רשומים בטאבו, והזכויות בהם מנוהלות אצל גוף אחר — רשות מקרקעי ישראל, או חברה משכנת (ראו חברות משכנות במילון). ובקרקע שלא עברה הסדר, הרישום שונה באופיו — ראו מקרקעין מוסדרים ולא מוסדרים. השאלה הראשונה בבדיקה היא לכן איפה הזכויות מנוהלות, ורק אחריה מה כתוב שם.
למה זה משנה לקונה ולמוכר
לקונה — הנסח הוא איך שמוודאים שהמוכר הוא מי שהוא אומר ושאין על הנכס מה שלא סופר. למוכר — רישום לא מעודכן, משכנתה ישנה או צו שנשכח הם מה שעוצר עסקה בשלב ההעברה, אחרי שהמחיר כבר הוסכם.
