קרקע שייעודה בתוכנית הוא חקלאות; "הפשרה" היא שינוי הייעוד בתוכנית לבנייה.
מה זה קרקע חקלאית?
קרקע חקלאית היא קרקע שהייעוד שנקבע לה בתוכנית החלה עליה הוא חקלאות. הייעוד הוא מה שקובע מה מותר לעשות בקרקע, ולא גודלה, מצבה או מה שנמצא עליה בפועל. קרקע חקלאית אינה קרקע לבנייה, גם אם היא גובלת בשכונה בנויה.
"הפשרת קרקע" — מה זה בעצם
הפשרה היא שינוי הייעוד בתוכנית, מחקלאות לייעוד שמאפשר בנייה. זה הליך תכנוני ולא פעולה של בעל הקרקע: הוא מחייב הכנת תוכנית, הפקדה, שמיעת התנגדויות ואישור של מוסדות התכנון. ⚠ ולכן אין לו תאריך שניתן להבטיח, ואין ודאות שהוא יאושר בכלל.
למה זה המקום שבו נמכרות הבטחות
הפער בין שווי קרקע חקלאית לשווי קרקע לבנייה הוא גדול, וזה מה שהופך את ההפשרה למשהו שמוצע כהזדמנות. העובדות שצריך להחזיק מולן:
- הייעוד הנוכחי הוא מה שקיים; כל השאר הוא תוכנית או כוונה.
- אין גוף שמתחייב על אישור, ואין לוח זמנים מחייב.
- שינוי ייעוד שמאושר יוצר היטל השבחה, שהוא תשלום לוועדה המקומית על עליית השווי.
- חלק מהקרקעות החקלאיות נמצאות בבעלות במושע, כלומר שותפות בלתי מחולקת — ראו בעלות במושע.
מה בודקים
את הייעוד בתוכנית החלה, מול הוועדה המקומית או מינהל התכנון — ולא מול מי שמוכר. ואם נאמר שיש תוכנית בהליך: באיזה שלב היא, מי יזם אותה, ומה מצבה כיום. "בהליכי הפשרה" הוא תיאור שיכול לכסות מצבים רחוקים מאוד זה מזה.
